Возросли спрос и предложение
Рынок вторичного жилья в областном центре пробудился от «зимней спячки» – возросли спрос и предложение, говорит директор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский. По его словам, на вторичном рынке практически не осталось дешевых квартир. Если осенью можно было купить «однушку» за 17–18 тысяч долларов, то сегодня цены на аналогичные квартиры стартуют от 19,5 тысячи долларов (расчет производится в белорусских рублях, но цены принято называть в условных единицах – авт.). В базе есть такие предложения: «брежневка» по улице Соломовой и «хрущевка» на улице Мира. «Без ремонта, но пригодная для жизни», – так описывают их продавцы.
Варианты дешевле встречаются, правда, с некоторыми «но». По улице Дзержинского за 12,5 тысячи долларов продается однокомнатная квартира без удобств. Для сравнения: недавно в микрорайоне Девятовка «однушка» новой планировки с современным ремонтом «на вкус жильцов» продана в два с половиной раза дороже.
Кредит не навредит?
Оживление на вторичном рынке риэлтеры связывают с тем, что кредиты на жилье стали более доступными. В государственном агентстве недвижимости практически половина сделок проходит с привлечением кредитных средств. Как правило, покупатели покрывают ими около 40-70 процентов стоимости квартиры. Остальное – из собственных сбережений.
Трехкомнатные квартиры востребованы меньше, чем «однушки» и «двушки». В основном их покупают те, кто решился на расширение или переезжает из дома в квартиру. Недавно жители одного из районных центров продали там дом и примерно за такую же цену планируют купить себе «трешку» в областном центре. Цены на трехкомнатные квартиры стартуют от 27 тысяч долларов.
Популярные метры
К самым ходовым на рынке относятся двухкомнатные «брежневки», «чешки» и квартиры 90-й серии. В ценовом сегменте такие квартиры пересекаются с «однушками» новой планировки. По словам Артура Залевского, большинство покупателей планируют на перспективу и делают выбор в пользу квартиры с большим числом комнат.
Похожая ситуация складывается в случае с отремонтированным двухкомнатным жильем новой планировки и трехкомнатными «чешками» без ремонта.
В сердце города
Квартиры в историческом центре Гродно по-прежнему в цене. Недавно появилось интересное предложение: четырехкомнатная квартира с ремонтом в доме 1886 года постройки, реконструированном в 2006 году, по улице Малой Троицкой. Не первый год на улице Парижской Коммуны продается «трешка» с шикарным ремонтом и не менее шикарным видом из окна. В ходе реконструкции старых зданий по улице Свердлова появляются не менее интересные предложения класса люкс.
Бюджетные же квартиры в центре Гродно обойдутся примерно на 5-7 тысяч долларов дороже, чем аналогичные в спальных районах. Чаще всего их приобретают для бизнеса, в частности, сдачи в аренду на часы и сутки.
Покупать? Продавать?
– Если приобретете жилье сегодня, то вряд ли разочаруетесь в своем решении через год-два. Перспектива на снижение цен едва ли просматривается, – говорит Артур Залевский. – Зато не исключено, что в ближайший теплый сезон рост может остановиться. Купив жилье по необходимости, вы никогда не прогадаете. Такая квартира всегда будет ко двору и поможет сделать вашу жизнь комфортнее.
